Konut dışı ortak alanlar
Ortak alanlar yaygınkonut olmayan bir binanın yanı sıra bir konut binasının sahiplerine ait mülk. Dairelerin veya ofislerin bir parçası olmayan ve kalış, ziyaret ve halkın kullanımına açık odalar içermektedir. Bu alanlara erişim kısıtlamaları ancak bunun için belirli saatler belirlendiğinde gerçekleşebilir. Benzer bir karar, bireyin veya bir grup insanın özgürlükleri ve hakları ile çelişmeyen farklı bir işaretle yapılır.
Konut Yasası ne diyor?
Mevcut mevzuata göre, konutlarda ortak kullanılan alanlar ortak hane mülkiyetidir.
Listesine şunlar dahildir:
- Evin üzerine kurulduğu ülke. Bunlar ayrıca iyileştirme nesneleri yanı sıra, konut bakımı için özel olarak oluşturulmuş nesneleri içerir.
- Çitler ve eskrim işleri yapan yapılar.
- Dairelere bakım yapmak için kurulan teçhizat.
- Toplumsal ve evsel ihtiyaçlar için kullanılan, vatandaşların mülkiyeti olmayan diğer tesis türleri.
- Kiracılar ve apartman daireleri (asansörlü merdivenler) için gerekli olan mülkler.
Çok katlı konut
Binadaki kamusal alanlar içerisindeinsanlar var, tesisin yapısal özelliklerinden yola çıkarak, devlet veya kendi kendini yöneten organ tarafından belirleniyor. Bu prosedürün amacı nedir? Mülkiyetin bakımı, uygun içeriği üzerindeki kontrolün yanı sıra, tesisi idare edecek organizasyonların rekabetçi seçimi için sorumlulukların yerine getirilmesi gereklidir.
1. Çeşitli amaçlar için evler evin içinde bulunur, ancak daire yapımının yapıcı unsurları olarak konumlandırılmaz, ayrıca geometrisi. Bu gibi ortak alanlar yalnızca evin bakımını değil, aynı zamanda kiracıları (birden fazla) de hizmet etmeyi amaçlamaktadır.
2. Mahfazaya geçişin yapıldığı alanların yanı sıra girişten, asansörlerden, merdivenlerden ve asansör millerinden çıkan alanlar.
3. Teknolojik ve zemin katlar.
4. Bodrumda evin altında bulunan veya taşınmaz nesnenin bir parçası olarak dekore edilen yerleşik garajlar.
5. sakinleri (birden fazla) yanı sıra ek hizmet alanı, bu tür ekipmanın bakım katılan bina içinde iken, hizmet edecek şekilde tasarlanmış ekipman.
6. Kazanın yanı sıra diğer özel ofis alanı.
7. Çitler veya çitler.
8. Evin çatısı.
9. Binanın toplu kullanım için uygun yatak elemanları.
10. Evin içindeki nesneleri esnetmek (merdiven korkulukları, parapetler vb.).
11. Kamuya yönelik odalardaki kapılar ve pencereler.
12. İnsanları ışık, sıcaklık ve diğer medeniyetler nezdinde karşılamak için gerekli mekanizmalar ve uyarlamalar.
Ortak kullanım yerlerinin kısaca nasıl anlatılacağıapartman mı? Listesinde neler var? Evin topraklarında bulunan her şeyi içerir ve sakinleri için rahat şartlar yaratma görevini yerine getirir.
Ortak mülkün özellikleri
Farklı insanlar tarafından kullanılması amaçlanan yerler için, bir dizi özellik karakteristiktir, yani:
- Evde birkaç oda veya tüm oda kullanma ihtiyacı;
- Tek bir nesne şeklinde değerlendirmek;
- Servis işlevlerinin performansı.
ödemeler
Halka açık yerlerin sebebi nedirayrı bir kategoride öne? Bu onların operasyon için ödemek için gereklidir. Bugün apartman binaları kiracıları çok apartmanlı bir binada ortak kullanım için para katmaya zorlanıyor. Dahil edilenler (hostel, bu şemaya göre sayılmaz) yardımcı programların makbuzunda mı? Bu, kamu kullanımına yönelik yerlerin kapsamını içerir. Daha önce makbuzda böyle bir çizgi yoktu.
Bu gibi tesislerin aydınlatılması için hesaplarda ödeme:
- kablolamadaki kusurların sebep olduğu güç kayıpları;
- Girişte ışık;
- girişe yetkisiz erişimi önlemek için hizmet veren özel bir iletişim aracı (kapı telefonu) için yiyecek;
- Evin tüm kiracılarının kullanabileceği televizyon antenine kurulan amplifikatör;
- bodrum ve tavan aydınlatması.
Bir kolektif olduğunu varsayalımsayacı. Halka açık yerlerde harcanan elektriği hesaba katar. Böyle bir cihazın kilowatt'lardaki endikasyonları, kolektif gayrimenkulün tüm sermaye katılımcılarına bölünmelidir. Muhasebeleştirme, bu konutta kayıtlı olan vatandaş sayısına göre kişisel mülkiyet hakkı ile yapılır.
Ortak konut özellikleri
Tamamen dışarıdan olan komşularıyla bir dairede kalmak zor olabilir. Sonuçta, her insanın kendi alışkanlıkları ve belirli bir günlük yaşam tarzı vardır.
Ortak bir apartman dairesinde yaşam sürekli bir kavgagürültü, çeşitli şekerlemeler ve ayrıca halka açık yerler. Yetişkinler için bile, sadece birbirinize saygı duymanız ve belirli anlaşmaları gözlemlemeniz gerektiği fikrine ilham vermek zordur.
Tüm sakinler için uygun yerler
Çok katlı bir apartman dairesinde yaşayan biri,koridor ve mutfak, tuvalet, koridor ve banyoyu kullanmak için komşularıyla aynı hakka sahip. Bütün bunlar ortak bir dairede ortak alanlar. Genel kural uyarınca, kiracılar, mülkiyet paylarına göre yukarıda belirtilen yerlerin mobilya veya diğer mülklerinin bir kısmını işgal etme hakkına sahiptir.
Kamusal alanlar nasıl kullanılırortak daire? Mevzuat bu prosedürün bir tanımını içermemektedir. Kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarla ne yapmalı? Bu gibi durumlarda mahkemede sorunlar çözülür.
tamirat
Hangi durumlarda çok yerleşimli bir daireinşaat işi mi gerekiyor? Onarım ihtiyacı, eve hizmet eden veya işleten kuruluşların temsilcileri tarafından belirlenir. Bu sonuç, apartmanın kiracıları tarafından davet edilen uzmanlar tarafından yapılabilir. Denetimden sonra, nihai karar verilir. Pozitif ise, bir sonraki adım bir tahminde bulunmaktır.
Onarım çalışmaları için ödeme bölge sakinleri tarafından yapılır. Ancak, insanlar, konut dışı bir alanda ortak kullanım alanını iyileştirmek için para vermeye her zaman hazır değildir. Yargısal uygulama, komşular ödemeyi reddederse, bu masrafları kendiniz üstlenebileceğinizi gösterir. Maliyetlerin geri ödenmesi biraz sonra yapılabilir. Bunu yapmak için ilgili belgeleri mahkemeye göndermeniz gerekir. Olumlu bir karar verdikten sonra, para cüzdanınıza geri dönecektir. Aynı zamanda onarım, estetik bir zevk sağlayan zamanda zamanında yapılacaktır.
Konut dışı binalar
Ortak kullanım yerleri sadeceinsanlar tarafından yaşadığı evler. Ayrıca, çeşitli ticari ve idari merkezler, günlük yaşam evleri ve dükkanlar, ofisler ve depoların bulunduğu diğer binalar da var.
birine ait olmayan konutta Ortak alanlar? Bazen bu bina ekonomik yönetim sağında onların kurumsal ileten belediye aittir.
Multisubject ilişki
Konut dışı bir binada ortak alanları kim kullanıyor? Bu sorunun cevabı kolay değil. Gerçek şu ki, konut dışı fon yönetiminde çok yönlü bir ilişki var.
Böyle bir binanın ana kullanıcıları:
- Kiracılar;
- doğrudan sahiplerine;
- kredi kuruluşları (bankalar, vb);
- üniter işletmeler;
- belediyeler.
Mülkiyet İlişkileri
Konut dışı bir binada kamu alanları nasıl kullanılır? Şu anda sahiplerinin ilişkilerinin bir diğerinin yasallığını belirlemek karmaşık ve halen gelişmekte olan bir kurumdur.
Ayrıca, bugün mevcutKonut dışı konut ile binaların ortak yapım uygulaması, çok sayıda mal sahibinin ortaya çıkmasına yol açmaktadır. Onların sayısı zaten mevcut binalarda sürekli büyüyor. Bugüne kadar, sahiplerin ilişkileri medeni cirodan öteye gitmeye başladı. Bu yüzden bu sorun meclisten ek dikkat gerektiriyor.
Ortak odalar
Bir veya başka bir gerçek veya tüzel kişikonut dışı bir binada ayrı bir odaya sahiptir, her durumda inşaat sahasında bulunan ortak mülkiyetin belirli bir payına sahip olacaktır. Bu kategoride neler var? Konut dışı bir binada ortak mülkiyet şunları içerir:
- Binanın 1 odasından daha fazlasına hizmet vermek için gerekli bina;
- iniş;
- salonlar;
- merdivenler
- asansör ve diğer mayınlar;
- koridorlar;
- teknik zeminler;
- tavanlar;
- çatılar;
- içinde bulunan mühendislik ekipmanlı bodrumlar;
- taşıyıcı olmayan ve destekleyici yapılar;
- Çeşitli ekipman türleri.
Kamusal alanların ortak mülkiyet hakkıKullanım, bir veya daha fazla bina satın alan tüzel kişilere ve bireylere aittir. Bu durumda, emlak sicilinde bir belge onaylama belgesine sahip olmak gerekir.
Sanatın 1. paragrafında Medeni Kanun'un. 247, paylaşılan mülkün kullanımının ve sahipliğinin yalnızca her bir katılımcısı ile anlaşılmasıyla mümkün olduğunu belirtir. Ve taraflar ortak bir görüşe gelmediyse? Bu gibi durumlarda, mahkemede sayılabilir. Bir karar verirken, mahkeme, sıhhi-epidemiyolojik ve yangın karşıtı düzenlemelerin sahipleri tarafından yasal olarak uyulması olasılığını sürdürmektedir. Tarafların her birinin ekonomik çıkarları dengesi de dikkate alınmalıdır.
Kullanım ve mülkiyet sırasını belirledikten sonraKonut dışı bir binanın ortak mülkiyeti arasında zorunlu yasal ilişkiler ortaya çıkmaktadır. Ayrıca, katılımcıların her biri belirli koşulların yerine getirilmesi için yasal gerekliliklere sahiptir.
Konut dışı binalarda bina sahipleri arasındaözel bir yasal rejim var. Her bir tarafın birden fazla odayı tutması gerekecek. Mahkeme, hizmetlerin yanı sıra bu tür yerlerin kullanım planını ve sıklığını belirleme hakkına sahiptir.
</ p>>
