Bir apartmandaki konut dışı binalar: Konut dışı binaları konut binalardan uzak tutmak için yasal normlar arasındaki fark nedir?

Şu anda, "konut dışı binalar" terimi oldukça sık kullanılmaktadır. Bu arada, orada iç mevzuat açık bir tanım.

Normlardaki boşluk, hem sıradan vatandaşlar hem de bir daire isteyen girişimciler için çok sayıda zorluğun ortaya çıkmasına neden oluyor apartman dışı konutlara taşınması. Net bir tanımın yokluğunda, uygulamada genellikle gayrimenkulle yasadışı işlemler yapılır.

Nedir apartman bloklarında konut dışı binalar? Anlayalım

Genel bilgi

Bir apartman dairesinde konut dışı binalarortak kullanım yerinden ayırt edilmelidir. Temel özellik, meşru bir sahibinin konut dışı binalarının bulunmasıdır. Bu tür nesneler, kural olarak ticari gayrimenkulleri ifade eder. Bunlar sıradan bir apartmanın içinde konut dışı binalarda apartman.

sahipleri bu tür nesneler sahiplerine eşittirdaireler. Buna göre, komşularla aynı haklara sahiptir ve benzer görevleri yerine getirirler. Öncelikle, tüketici hizmetleri masrafları ile ilgilidir. mal sahibi apartman bloklarında konut dışı binalar diğer daire sahipleriyle aynı ödemeyi yapmalıdır. Aynı zamanda, konunun aslında kullanmadığı hizmetler (örneğin, asansör, konsiyerj) ödemeye dahildir.

Bir apartman bloğundaki konut dışı binalar için şartlar

Yasama düzeyinde, bu tür tesislerin sahipleri tarafından izlenmesi gereken bir dizi kurallar oluşturulmuştur. Bu şartlar, diğer daire sahiplerinin çıkarlarını korumak için tasarlanmıştır. konut dışı binalara sahip çok apartmanlı bir konut.

Bu tür tesislerde, çevre kirliliği, olumsuz bir sağlık ve epidemiyolojik durumun yaratılması gibi faaliyetlerin yapılması yasaklanmıştır. Basitçe söylemek gerekirse, apartman bloklarında konut dışı binalarBulaşıcı hastalıkları olan hastalar için kamuya açık bir tuvalet veya sağlık kuruluşu kuramazsınız.

Nesne ateşe dayanıklı olmalıdır,sıhhi ve şehir planlama normları. Oda ayrı bir girişe sahip olmalıdır. Nesne, birinci katta veya diğer konut dışı binaların üzerinde bulunmalıdır.

Tesis bir kafe veya başka bir yemek kurumu için donatılmışsa, en geç 23.00'den önce kapalı olmalıdır.

Normatif tabanda

Yasal durum apartmanlarda konut dışı binalar çeşitli yasal belgeler ile düzenlenir. Bunlardan en önemlisi, özel mülkiyet hakkını oluşturan Anayasadır.

Genel sömürü ile ilgili konularMKD'deki mülkiyet, Medeni Kanun'da düzenlenmiştir. 290. maddede, özellikle, apartman binalarındaki mülk sahiplerinin, birden fazla odaya hizmet veren, dairelerinin içinde ve dışında, ortak binalar, yatak yapıları, elektrik, mekanik, sıhhi ve diğer ekipmanlara sahip oldukları söylenmektedir. Hukuki mal sahipleri, konut sahipliğini devretmeksizin, paylarını bu gibi cisimlerle sınırlandıramazlar.

LC'de normlar var. konut dışı binalara transfer. Bir apartman dairesinde Bir ters prosedür de mümkündür.

2011 tarihli hükümet kararında, konut dışı bina sahiplerinin yapı hane halkı rezervlerini kullanma hakkı saklıdır.

Söz konusu nesnelerle ilgili konuların normatif düzenlenmesi de belediye ve bölgesel yönetimin eylemlerine uygun olarak gerçekleştirilmektedir.

Oda boyutları

Tüm evin alanı tüm alanları içerirdaireler ve ortak bir alan. İkincisinin yapısı asansörleri, merdivenleri, mahzenleri, tavanları vb. Içerir. Parametreleri, yönetim şirketinde veya HOA'da depolanan teknik pasaporta yansıtılır. Bölgenin hesaplanması, özellikle ısıtma için, kamu hizmetlerinin ödeme miktarının belirlenmesinde önemlidir.

Konut dışı binaların büyüklüğü tüm iç bölümlerin alanlarından oluşmaktadır. Balkonlar ve logistikler dikkate alınmamaktadır. Alanlarını belirlerken, azalan katsayılar kullanırlar.

Bir konutun konut dışı bir tesise taşınması için şartlar

Bazı sahipler, apartmanlarını amaçladıkları amaç için kullanmazlar, yani yaşamak için. Bunun yerine, istikrarlı bir gelir elde etmek için nesneleri konut dışı olanlara devretmeye karar verirler.

Mevzuat bu tür bir transfer için bir dizi şartı belirler.

Her şeyden önce, odada ayrı bir giriş yapmak gereklidir. Eğer alanı 100 m2'yi geçerse, ikinci bir yedek giriş olmalıdır.

Vazgeçilmez bir koşul, tesisteki sakinlerin yokluğudur. Bir nesneyi ondan hareket ettirmeden önce oturumu kapatmanız gerekir.

Sitede hiçbir ihtilaf olmamalıdır. Bu, tesislerin rehin, ipotek, uzun vadeli kiralamada olmaması gerektiği anlamına gelir.

Yukarıda belirtildiği gibi, daire birinci katta olmalı ya da başka benzeri olmayan konutların üstünde olmalıdır.

Konut binalarının, acil durum binalarında veya yıkılması gereken binalarda konut dışı binalara taşınması yasaktır.

Başka bir nüans - sadece bütün daireyi bir bütün olarak transfer edebilirsiniz. İçinde yaşanmaz bir oda yapamazsın.

Eğer yapı kültürel ve tarihi mirasın anıtlarına atıfta bulunuyorsa, transfer reddedilebilir.

İşlemin özellikleri

Yukarıda belirtilen tüm şartlar karşılanırsa, bir belge paketi toplamanız gerekir. Şunları içerir:

• Bir kat planı. BTI'de yayınlanmıştır.
• Daire için başlık belgesi (sertifika).
• Teknik pasaport ve oda planı.
• Eğer ıssızlığın yeniden geliştirilmesiBir apartmanda bina, daha sonra onun planı verilir. İnşaat sektöründe kontrol işlevlerini uygulayan yetkili bir kurum tarafından onaylanmalıdır. Aynı zamanda, yeniden yapılanma için kiracıların rızasını almak gereklidir.
• Beyanı. Uygun devlet kurumunda servis edilir. Moskova'da, örneğin, Mülkiyet Departmanı.

Başvuru dışındaki belgeler, noter onaylı fotokopiler şeklinde sunulabilir. Karar 48 gün içinde (çalışma) yapılır. Reddetme mahkemeye itiraz edilebilir.

Hakların ve görevlerin gerçekleştirilmesinin nüansları

Yukarıda belirtildiği gibi, MKD'deki mülk sahiplerinin (mesken ve konut dışı) hakları aynıdır. Bu hüküm genel kullanım alanına uzanmaktadır.

Sahiplerin yükümlülükleri kapsamını kapsamaktadırfayda ödemeleri. Tüm sahipler, evin bitişiğindeki ortak bir alanı koruma maliyetini taşımalıdır. Bu durumda, ilgili meblağların tahakkuku, konut dışı tesis sahiplerinin bu bölgeleri kullanmaması durumunda yapılacaktır.

Haklarla ilgili olarak, doğruları içerirGenel toplantılarda seslerin yanı sıra onarım, iyileştirme, yönetim yöntemi seçimi vb. konuların tartışılmasına ve çözümüne katılma fırsatı.

Kamu hizmetlerinin temini

MKD'deki konut dışı bina sahiplerine, kendileri için en uygun seçeneği seçme şansı verilir:

• Hizmet tedarikçileri ile doğrudan hizmet tedariki anlaşmalarını sonuçlandırın.
• Yönetim şirketi veya HOA ile bir anlaşma yapmak.

Sağlanabilecek hizmetlerin listesikullanıcı, su, enerji, ısı, gaz, kanalizasyon içerir. Aynı zamanda, diğer apartman sahipleri ile aynı miktarda sağlanır.

Binanın konut dışı bölümlerinin sahipleriSayaçların (metre) uygun bakımı için sorumluluk. Hasarları ile ilgili servislerin tedarikçilerine zamanında bildirilememesi.

Konut dışı bir tesisin bir daireye transferi

Bir nesnenin atamasını değiştirmek için şunları yapmanız gerekir:

• Yeniden geliştirme için bir plan oluşturmak üzere proje organizasyonuna başvurun.
• Bir dizi belge toplayın. Tapuyu, kiracıların toplantı tutanağını, projeyi, objenin konut binaları için belirlenen şartlara uygunluğunu, pasaportun bir kopyasını içerir.

Yazmanız gereken bir odayı çevirmek içinBaşvuru ve ekli belgeler ile yetkili otorite gönderin. Cevap ayrıca 48 gün beklemek zorunda kalacak. Aktarım reddedilirse, bu karar üç ay içinde itiraz edilebilir.

Cevap olumlu ise, yeni bir teknik pasaport planlamak ve yeniden düzenlemek gerekir. Daha sonra mülk sicilinde değişiklik yapmalı, sahibinin sertifikasını almalısınız.

Eğer mülkün sahibi küçük ise, onun adına tüm eylemler yasal temsilciler tarafından gerçekleştirilir. Ebeveynler, vasiler, mütevelli, evlat edinen ebeveynler olarak hareket edebilirler.

</ p>>